针对★■◆“押金难退”这一长期顽疾，《条例》第十条规定：押金扣减必须有合同依据，除约定情形外★■■■，出租人无正当理由不得扣减押金■◆。

　　首先就是第七条：厨房、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合标准。

　　当然，这一切是建立在《条例》能实质性落地的前提下，毕竟当前住房租赁市场主体众多，房源分散■◆■，监管难度较大，监管部门是否有足够的人手和精力仍需打个问号◆★。

　　以后租的房子选择更多了◆★◆★■■，条件更好了◆◆◆◆■，而且面对房东也不再那么弱势了，租客们终将全面迎来了从■◆★■★“住有所居”迈向“住有安居”的转变。

　　另一方面■■■，考虑到当前房地产市场仍称不上景气，一些尚有余粮的开发商，可能也会考虑在房屋租赁市场谋求新的业绩增长点。

　　更长远来说，由于个人房东的合规改造费时费力费钱★■★◆■◆，他们可能会选择将将房屋托管给专业机构，这也会形成一个新的趋势——

　　一旦被举报■◆■，已经收的租金被没收不说，还得另外缴纳罚款，考虑到如今房东跟租客之间“脆弱”的关系◆◆★，相信房东们不会愿意去冒这个险■◆★■■■。

　　比较可惜的是◆■◆★■◆，针对现在花式额外收取水电费、管理费的问题★■★★◆◆，《条例》尚未进行约束★★■。

　　如今《条例》也已经明文展示支持的态度，这些企业和机构或将迎来黄金发展期。

　　再加上◆★■★，当前政府也在大量筹建保障性租赁住房◆■■，未来的租赁市场将★★，将形成 ★◆◆◆★“政府保障+市场主体◆★★◆”双轨制■★★■◆◆。

　　这又不得不说第八条：出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案。

　　据中指研究院监测数据，截至2025年6月，全国开业规模前30位的住房租赁企业累计开业房源量为135◆■■.9万间，占整体市场份额仍较小。

　　随着这些条例的落地，◆◆■★★“提灯定损■■★◆◆”■◆◆“拆窗验灰★◆★■”等情形◆■◆■■，应该就不会再出现了。

　　房东随意涨租◆■、二房东卷款跑路、押金无故被扣★★★■■；租客被迫蜗居在违规改造的阳台或地下室★■◆■；虚假房源信息充斥平台■◆■◆◆★。

　　国家统计局发布的《中国人口普查年鉴》显示，中国城市家庭户中租房比例已超四分之一◆◆◆★◆■，广东甚至高达55%。

　　日前★■◆★★，国务院公布《住房租赁条例》（以下简称“《条例》”），自2025年9月15日起施行★★■。

　　不知道大家有没有在网上刷到过那些奇葩出租屋？像什么地下室★◆★、楼梯间、露台、过道等，房东都能给用来出租，以后这样的情形将被禁止。

　　第三十九条还明确规定■■◆★★★，出租这些违规房源的■★■◆■★，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的■★，对单位处2万元以上10万元以下的罚款◆■，对个人处2000元以上1万元以下的罚款；有违法所得的★■★★■，没收违法所得。

　　再加上租房合同统一备案，房东就必须交税了，这些税收成本◆★◆★■★，大概率也是转移到租客身上◆■■■◆。

　　国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁◆★，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁。

　　其中★★★，存量资产盘活成为重要机遇。开发商可将滞销商品房★★◆★■◆、酒店、写字楼改造为租赁住房，通过“整租运营”获取稳定现金流。